¿Qué permisos necesito para hacer una reforma en Sevilla?
Si estás pensando en reformar tu vivienda o local, una de las primeras dudas que suele surgir es:
¿Necesito pedir licencia de obras al Ayuntamiento?
La respuesta varía en función del tipo de obra, y no tener los permisos adecuados puede suponer multas o paralización de la reforma.
En este artículo te explicamos los casos más comunes y qué documentación necesitas según la normativa vigente en Sevilla.
¿Cuándo necesito pedir permiso para una reforma?
No todas las obras requieren el mismo nivel de autorización. En general, las reformas se dividen en tres categorías:
- Obras sin licencia (comunicado previo)
- Licencia de obra menor
- Licencia de obra mayor
Reformas que no necesitan licencia (solo comunicación previa)
Estas son pequeñas actuaciones que no afectan a la estructura ni a elementos comunes del edificio:
- Pintar paredes
- Sustituir azulejos o suelos sin modificar distribución
- Cambiar grifería o sanitarios
- Reemplazar electrodomésticos
Aunque no requieren licencia, deben notificarse al Ayuntamiento mediante una declaración responsable.
¿Qué es una licencia de obra menor?
Se requiere para reformas más significativas pero que no afectan a la estructura del edificio:
- Reformas de cocina o baño con cambio de distribución
- Sustitución de ventanas o puertas
- Instalación de aire acondicionado
- Levantar o tirar tabiques interiores
En este caso, se tramita la Licencia Urbanística de Obra Menor, con planos y memoria técnica simplificada.
Puedes ver ejemplos reales en nuestras reformas de cocinas o reformas de baños.
¿Qué reformas necesitan licencia de obra mayor?
Cuando la reforma afecta a la estructura del edificio, fachadas, cubierta o elementos comunes, necesitas una licencia de obra mayor.
Casos típicos:
- Cambios en la distribución de la vivienda que afecten a la estructura
- Rehabilitación de fachada o cubierta
- Ampliaciones, cerramientos o cambios de uso
- Obras en edificios protegidos
En estos casos se exige un proyecto visado por un arquitecto o técnico competente, y el trámite suele ser más largo.
Más información en nuestro servicio de rehabilitación de edificios
¿Quién solicita la licencia?
Normalmente la empresa de reformas puede gestionar la solicitud en tu nombre, pero el responsable último siempre es el propietario.
Por eso es fundamental que el proyecto esté bien planificado y se presente la documentación adecuada.
Si estás pensando en una reforma integral, te ayudamos con todo el proceso legal y técnico.
¿Cuánto cuesta una licencia de obras en Sevilla?
El coste depende del tipo de reforma y del presupuesto estimado. Se calcula sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) y puede oscilar:
- Reformas menores: entre 100 € y 300 €
- Reformas mayores: 4%–6% del PEM
- Tasa urbanística + ICIO
¿Dónde se solicita?
A través de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla, bien online o presencialmente.
También puedes consultar ordenanzas municipales vigentes en su web oficial.
Conclusión
Antes de iniciar cualquier reforma en Sevilla, asegúrate de tener los permisos necesarios. Es la mejor forma de evitar sanciones y garantizar que tu obra se ejecute legalmente y con seguridad.
¿Tienes dudas o necesitas orientación para tu reforma?
Puedes consultarnos a través del formulario que verás justo al final de la página. Te atenderemos sin compromiso.
