Licencias de obra en Sevilla: guía rápida para reformas de viviendas y locales
¿Quieres hacer una reforma y no sabes qué permisos necesitas?
Te explicamos de forma clara y práctica qué licencias de obra se exigen en Sevilla, qué trámites debes seguir y qué tipo de reformas pueden multarte si no están reguladas.
¿Qué es una licencia de obra?
Es la autorización municipal que necesitas para realizar una obra en una vivienda, local, comunidad o parcela urbana.
En Sevilla, las licencias son gestionadas por la Gerencia de Urbanismo, y hay diferentes tipos según el alcance de la reforma.
Tipos de licencias de obra en Sevilla
1. Comunicación previa
Para pequeñas reformas sin modificación estructural:
- Pintar
- Cambiar suelos o alicatados
- Sustituir grifería o sanitarios
- Sustituir electrodomésticos integrables
Se presenta una declaración responsable (sin esperar resolución).
2. Licencia de obra menor
Para obras que no afectan a la estructura del edificio:
- Cambiar distribución interior (tabiques)
- Reforma de baño o cocina
- Sustitución de ventanas
- Instalación de aire acondicionado
- Cerramientos interiores
Requiere memoria técnica y abono de tasas.
Se tramita en unos 10–20 días.
Ejemplos reales en nuestras reformas de cocinas y reformas integrales
3. Licencia de obra mayor
Necesaria para:
- Obras que afectan a la estructura o fachada
- Cambios de uso del inmueble
- Rehabilitaciones completas
- Obras en edificios protegidos
Se necesita un proyecto técnico visado por arquitecto o aparejador.
El plazo de concesión puede superar los 30 días.
Más información en rehabilitación de edificios
¿Dónde se solicitan las licencias en Sevilla?
A través de:
- Sede electrónica de Urbanismo Sevilla (requiere certificado digital)
- Oficinas municipales de Urbanismo (con cita previa)
¿Cuánto cuestan las licencias?
- Tasa urbanística: en torno al 4% del presupuesto de ejecución
- ICIO (Impuesto sobre Construcciones): adicional (según obra)
- Licencias menores: desde 90–200 €
- Licencias mayores: variable (desde 500 € en adelante)
Consulta con nosotros para calcular el coste exacto de tu caso.
¿Qué pasa si hago la reforma sin licencia?
- Multas entre 600 € y 6.000 €
- Orden de paralización inmediata
- En edificios protegidos: sanciones mucho mayores
- Dificultades legales si quieres vender o alquilar en el futuro
¿Cómo trabajamos en Reforsevi?
- Verificamos qué tipo de licencia necesitas según tu reforma
- Te ayudamos con los trámites municipales
- Nos encargamos del proyecto técnico si es obligatorio
- Planificamos la obra con tiempos y costes ajustados a normativa
Conclusión
Solicitar correctamente la licencia de obra es fundamental para evitar problemas legales y realizar tu reforma con todas las garantías.
En Reforsevi gestionamos todo el proceso para que tú solo te preocupes de disfrutar el resultado.
¿Tienes dudas o necesitas orientación para tu reforma?
Puedes consultarnos a través del formulario que verás justo al final de la página. Te atenderemos sin compromiso.
